Beschreibung:

Die von uns angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem zusätzlichen Anbau über 2 Etagen.

Auf dem Grundstück befinden sich  weiterhin 2 Garagen und ein Lagerraum. Das Hinterhaus (Anbau) mit Terrasse bietet eine schöne und ruhige Gartenfläche zum Entspannen und Verweilen. Ein großer Balkonbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² teilt sich wie folgt auf:

EG: Wohneinheit 1  mit 75 m²  ( 3-Zimmer)
OG: Wohneinheit 2 mit ca. 75 m² (3-Zimmer)
DG: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m².
Anbau: ca. 100 m² über 2 Ebenen mit Terrasse und Gartennutzung (4-Zimmer).

Die Immobilie läßt sich vielseitig nutzen - z.B. Eigenbezug und Teilvermietung mit genügend Platz für mehre Generationen unter einem Dach.

Solides Wohnhaus in Massivbauweise. Gut aufgeteilte Wohnungen mit praktischem Grundriss. Der Anbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für das zusätzliche Aufstellen von Waschmaschinen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheilung. Das Hauptgebäude ist unterkellert.

Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung.

Beschreibung:

Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit der Möglichkeit zum Eigenbezug einer exklusiven und möblierten Wohnung mit großer, sonniger Dachterasse und ca. 115 m² Wonfläche.

Das angebote Wohnhaus besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollmöbiliert und das Inventar somit auch Kaufgegenstand. Das Gebäude wurde im Jahre 2013 vollständig saniert. Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger-Szenviertel und bietet alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage. Die Fußgängerzone ist zu Fuß bequem zu erreichen.

Der zentrale Lagefaktor sichert zukünftig eine sichere Investion und langfristige Mieteinnahmesituation.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und renoviert. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

- vermietete Kapitalanlage
- vollmöbliertes Vermietungskonzept
- Jährliche Warmmiete: ca. 89.856 ,-
- Keller mit Waschküche & Fahrradkeller
- Moderne Dachgeschoßwohnung
- ideale Vermietungsgrößen
- attraktive Innenstadtlage
- fußläufige Infrastraktur
- perfekte Verkehrsanbindungen

Die Beheizung des Gebäudekomplexes erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung.

Beschreibung:

Großes und solides Wohnhaus mit Top-Rendite und viel Fläche zum weiteren Ausbau.

Bei der von uns angbotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit derzeitig 4 vermieteten Wohneinheiten. Aktuell befinden sich eine Vermietungseinheit im Leerstand (EG rechts im Haupthaus/ca. 200 m²).

Ein Hinterhausgebäude besitzt weiteres Vermietungspotenzial (z.B. Lager oder Nutzfläche/ca. 100 m²). Die Gebäudeteile (Haupthaus u. Hintergebäude) bilden einen ruhigen Innenhof mit Sitzgelegenheiten für die Mieter.

Eine massive Garage und weitere Stellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück ebenso vorhanden.

Bei einer vollständigen Vermietung ist eine Top-Rendite zu erwirtschaften und bietet aufgrund des Kaufpreises eine tolle Anlagemöglichkeit. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und renoviert. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Das solide und massive Hauptgebäude aus dem Jahre 1900 wurde 1976 durch einen weiteren Anbau ergänzt. Die Wohnungen teilweise mit Balkon und Gartennutzung bieten mieterfreundliche Grundrissse mit vorwiegend großzügigen Raumaufteilungen. Die Beheizung der Gebäudekomplexe erfolgt über 2 Gaszentralheizungen.

Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung.

Beschreibung:

Bezugsfreier Bungalow mit schönem Gartengrundstück und Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Der Bungalow mit insgesamt 122 m² (3-Zimmer und teilbarer Wohn-/Essbereich) befindet sich auf einem pflegeleichten und uneinsehbarem Gartengrundstück. Das Mehrfamilienhaus besitzt  zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen (ca. 85 m²) und 2 weitere Dachgeschosswohnungen mit ca. 65/30 m². Eine der beiden Dachgeschoßwohnungen besitzt zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².

Eine lange gepflasterte Zufahrt bietet Zugang zu dem in 2. ter Reihe liegenden Gebäudekomplexen. Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge sind im Innenhof vorhanden. Das ruhige und zentrumsnahe Wohnen bietet eine besondere Wohnqualität.
Die Gebäude befinden sich auf einem 849 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Liegenschaft bietet durch die zentrumsnahe Lage eine hervorragende Vermietbarkeit.

Durch die in den vergangenen Jahren städtebaulichen Aufwertungen des westlichen Ringgebietes (Sanierungsgebiet der Stadt Braunschweig) ist ein gepflegtes Umfeld vorhanden.
Der nahegelegene Westpark bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nuzungsmöglichkeiten (Selbstnutzung /Eigenbezug Bungalow/vermietetes Wohnhaus). Die derzeitig erzielte Nettokaltmieteinnahme ist mittelfristig noch steigerungsfähig.
Komplettsanierung Bungalow inklusive Dachneueindeckung im Jahre 2016 Renovierung 2022.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist massiv gebaut und besitzt bereits eine Wärmedämmfassade. Das Mehrfamilienwohnaus besitzt gut vermietbare Wohnungsgrößen und ist vollunterkellert. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Bungaloweinheit besitzt zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen.
Besonderes zum Mietshaus:
- teilweise Küchen vorhanden
- ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche zur Dachgeschosswohnung
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem  Gebäude
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Besonderes zum Bungalow:
- begrüntes Gartengrundstück mit schöner Sonnenterrasse
- familienfreundlicher Grundriss
- Erneuerung des Sanitärbereichs mit Dusche und Eckbadewanne
- Komplettsanierung inklusive Dachneueindeckung im Jahre 2016
- Einbauküche vorhanden
- teilunterkellert
Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung.