Beschreibung:

Bezugsfreier Bungalow mit schönem Gartengrundstück und Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Der Bungalow mit insgesamt 122 m² (3-Zimmer und teilbarer Wohn-/Essbereich) befindet sich auf einem pflegeleichten und uneinsehbarem Gartengrundstück. Das Mehrfamilienhaus besitzt  zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen (ca. 85 m²) und 2 weitere Dachgeschosswohnungen mit ca. 65/30 m². Eine der beiden Dachgeschoßwohnungen besitzt zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m².

Eine lange gepflasterte Zufahrt bietet Zugang zu dem in 2. ter Reihe liegenden Gebäudekomplexen. Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge sind im Innenhof vorhanden. Das ruhige und zentrumsnahe Wohnen bietet eine besondere Wohnqualität.
Die Gebäude befinden sich auf einem 849 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Liegenschaft bietet durch die zentrumsnahe Lage eine hervorragende Vermietbarkeit.

Durch die in den vergangenen Jahren städtebaulichen Aufwertungen des westlichen Ringgebietes (Sanierungsgebiet der Stadt Braunschweig) ist ein gepflegtes Umfeld vorhanden.
Der nahegelegene Westpark bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nuzungsmöglichkeiten (Selbstnutzung /Eigenbezug Bungalow/vermietetes Wohnhaus). Die derzeitig erzielte Nettokaltmieteinnahme ist mittelfristig noch steigerungsfähig.
Komplettsanierung Bungalow inklusive Dachneueindeckung im Jahre 2016 Renovierung 2022.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist massiv gebaut und besitzt bereits eine Wärmedämmfassade. Das Mehrfamilienwohnaus besitzt gut vermietbare Wohnungsgrößen und ist vollunterkellert. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Bungaloweinheit besitzt zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen.
Besonderes zum Mietshaus:
- teilweise Küchen vorhanden
- ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche zur Dachgeschosswohnung
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem  Gebäude
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Besonderes zum Bungalow:
- begrüntes Gartengrundstück mit schöner Sonnenterrasse
- familienfreundlicher Grundriss
- Erneuerung des Sanitärbereichs mit Dusche und Eckbadewanne
- Komplettsanierung inklusive Dachneueindeckung im Jahre 2016
- Einbauküche vorhanden
- teilunterkellert
Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung.

Beschreibung:

Gartenidylle inklusive - Wohnen in schöner Randlage von Braunschweig-Stadt. Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnhaus in einem ruhigem Wohnumfeld mit vorwiegender Einfamilienhausbebaung. Das Haus wurde im Jahre 2009 auf einem Eigentumsgrundstück erstellt. Die Immobilie begeistert durch die besondere Architektur, beste Baumaterialien , den großzügigen Grundriß und die hochwertige Ausstattung. Der Wohnraum vermittelt einen freundlichen und großzügig gestalteten Eindruck. Die schöne und pflegeleichte Gartenanlage mit Abendsonne besitzt einen besonderen Wohnwert um den Feierabend auf der Terrasse zu genießen.
Solides und massives Einfamilienwohnhaus. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das offene Wohnambiente mit dem großzügigen Eingangsbereich und einer Galerie. Die bodentiefen und breiten Fensterelemente auf allen Ebenen vermitteln ein ganz besonderes und freundliches Raumgefühl.
In der unteren Wohnebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und ein gemütliches Arbeitszimmer ( Homeoffice ! )
Der Hauswirtschaftraum bietet ausreichend Lager-und Haushaltsfläche, des weiteren besteht hier die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine. Eine gepflegte Einbauküche mit Kochinsel gliedert sich optimal in den Wohnraum ein.
Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, welche der Immobilie einen sehr freundlichen und offenen Charakter verschafft. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das komfortabele Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und 2 weitere Kinderzimmer mit schönem Ausblick in die Umgebung und Grünbereiche. Das familienfreundliche Hauptbadezimmer im Obergeschoss besitzt eine Badewanne mit einer zusätzlichen bodentiefen Dusche., ebenso sind 2 Waschbeckenbereiche vorhanden.

Beide Geschossebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie bietet einen Spitzboden als praktische Lagerfläche. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Beheizung  des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Kombination einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine massive Garage und weitere  Stellflächen für 2 Autos runden das schöne Gesamtbild der Immobilie ab. Die sehr gepflegte Gartenanlage mit der großzügigen Terrasse und eine sonnige Freisitzfläche bieten viel Platz zum Entspannen.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und bietet ein  ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung. Das Haus kann nach Absprache problemlos übernommen werden.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Beschreibung:

Der von uns angebotenen Bungalow mit Vollkeller und 2 Garagen befindet sich  in ruhiger Lage von Wittmar.
Die Immobilie wurde 1974 in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von  1044 qm erstellt. Das Objekt eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung und dem praktischen Grundriss ideal für eine kleine Familie mit Kindern. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Wohnfläche von ca. 129 qm auf einer Ebene verteilt sich auf Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich, Büro sowie Kinder-und Schlafzimmer. Der Spitzboden bietet weitere Lagerflächen. In den Wohnräumen ist Teppichboden und Laminat verlegt.

Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen isolierverglasten Kunststoff-Fensterelemente.

Der großzügige Wohn-und Essbereich besitzt einen direkten Zugang zur schönen Sonnenterrasse. Hier besteht die Möglichkeit zur Erholung und guten Gesprächen mit der Familie, Freunden und Bekannten. Eine Markise bietet ausreichend Sonnenschutz. Gäste-WC und Elternbad sind mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und Fenstern ausgestattet.
Rolläden sind großenteils vorhanden. Im Vollkeller befindet sich die Gaszentralheizung sowie weitere
Räume zur individuellen Nutzung. Eine Kelleraußentreppe führt auf das gepflegte Grundstück. Zur Immobilie gehören weiterhin 2 Garagen, die sich direkt neben der Grundstückseinfahrt befinden. Vor der Garagenzufahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge.

ACHTUNG !!
Aus organisatorischen Gründen bitten wir unbedingt um Angabe Ihrer Mobilnummer, um persönliche Einzel-Besichtigungstermine zeitnah abzustimmen. Vielen Dank für Ihr
Verständnis.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Beschreibung:

Dieses ansprechende und gepflegte Einfamilienwohnhaus mit angrenzender Garage befindet sich auf einem schönem Eigentumsgrundstück von ca. 449 qm. Die pflegeleichte Grünfläche besitzt ein praktisches Gartenhaus sowie  Sitzgelegenheiten zur Entspannung. Die überdachte Sonnenterrasse bietet ebenso ausreichend Platz und einen gemütlichen Bereich mit Blick ins Grüne.

Das Objekt ist vollunterkellert, hier befinden sich 4 weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus eignet sich insbesondere für eine Familie mit Kindern. Die Immobilie ist von den Eigentümern im Laufe der Jahre durch  Fachfirmen gepflegt und ständig instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 150 qm verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnräume über 2 Ebenen.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Flur, Diele, Abstellraum, Küche sowie als Highlight das vollständig sanierte, behindertengerechte Badezimmer.

Das Obergeschoss besitzt 3 Kinderzimmer, Büro, Badezimmer
und einen offenen Galeriebereich mit Zugang zur Dachloggia.
Über einen Wendeltreppe gelangt man direkt in das darunter liegende Wohn/ Esszimmer. Im Kellerbereich befinden sich aktuell ein Büro sowie Werkstatt mit Seitenausgang zum gepflegten Gartengrundstück. Weiterhin ist eine Sauna mit WC, Weinkeller und ein Abstellraum vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertanlage mit Luftwärmepumpe.

Unser Fazit:
Eine schöne Immobilie mit viel Gestaltungs-und Umbaumöglichkeiten auf einem ruhigen Eigentumsgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegener Einfamilienhausbebauung.

Besonderes:
Derzeitig findet aufgrund nicht vorhandener Wohnflächenberechnungen beim Bauamt eine Neuaufmessung des Gebäudes statt - wir bitten daher das angegebene Flächenmaß als vorläufige Schätzangabe zu betrachten

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Beschreibung:

Es handelt sich um ein gepflegtes Ferienhaus mit einem pflegleichtem Gartengrundstück und schöner Sonnenterrasse.
Das Haus ist mit einem zeitgemäßen und ansprechenden Wohnkomfort ausgestattet. Ein Ort der Entspannung und des Rückzugs vom Alltag - ebenso ist ein dauerhaftes Wohnen möglich.Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage nahe eines schönen Badesees mit einem derzeitig niedrigen Erbpachtzins von jährlich € 350,-. Die beliebte Ferienhausanlage in waldreicher Umgebung besteht aus insgesamt 22 Häusern. Zum überdachten Parken steht eine praktische Carportanlage zur Verfügung. Das gemütliche Haus bietet ein angenehmes und komfortabeles Wohnen mitten im Grünen in direkter Waldlage und der grünen Lunge der Natur.

Das Haus wurde seit 2009 aufwendig modernisiert und ist wie folgt ausgestattet:
- Elektrik erneuert mit Anschlüssen für
  SAT-Anlage, Computer und TV.
- Parkettfussboden
- Fenster / Balkon mit Isolierverglasung
- Neue Rollos im Terrassenbereich
- Aussenjalousien
- Bad mit Dusche und Heizkörper                                                - Gas-Tank Heizungsanlage Vaillant mit Wärmepumpe
- Carportanlage erneuert

Die Immobilie wurde des weiteren um einen Vorbau erweitert.
Hier ist genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und div.
Abstellmöglichkeiten.Auf der gepflegten Terrasse besteht die Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung mit guten Gesprächen im Kreis der Familie. Die Ferienhausanlage verfügt über PKW-Stellplätze für Besucher. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizungsanlage mit Flüssiggas-Tank.  Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Beschreibung:

Dieses ansprechende und gepflegte Einfamlienwohnhaus befindet sich auf einem schönem Eigentumsgrundstück mit ca. 1.000 m². Die pflegeleichte Grünfläche besitzt eine Teichanlage mit Sitzgelegenheit und ein ruhigen Ort zur Entspannung.

Die überdachte Sonnenterrasse bietet ebenso ausreichend Platz und einen gemütlichen Bereich mit Blick auf den Teich. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1978 erweitert und besitzt einen familienfreundlichen Grundriss. Das Objekt ist teilunterkellert, hier befinden sich 3 weitere Räume als Nutzfläche. Der große Vorhof der über eine Rolltoranlage zu befahren ist bietet viel Stellfläche für Fahrzeuge, eine Carportanlage mit Lagerraum und zusätzlich eine geschlossene Garage. Die Immobilie ist von den Eigentümern im Laufe der Jahre von Fachfirmen gepflegt und ständig instandgehalten worden.

Erfolgte Sanierungen im Überblick:

1978 - Anbau und Erweiterung des Altgebäudes mit einem getrennten Wohnraum, das als zusätzliches Kinderzimmer oder auch Büroraum genutzt werden kann (getrennter Zugang vom großen Eingangsflur). Gebäudeerweiterung mit einem Heizungsraum und einer Werkstatt mit Lagerraum.     1982/1998 - Einbau neuer Kunststoffisolierfenster.               2000 - Fassadenverkleidung mit Wärmeverbundsystem. Installation von Außenjalousien.                                            2014 - Badsanierung                                                            2015 - Eingangsbereich Edelstahlgeländer                          2011 - Installation einer Photovoltaikanlage                         2018 - Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwerttechnik)                            2019 - Einbau Türelement Werkraum.

Aufteilung:                                                                                 Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier besteht die Möglichkeit der Neugestaltung des Grundrisses mit einer offenen Küche  in das angegliederte Nebenzimmer. Des Weiteren ist im Erdgeschoss das Einliegerzimmer als Büro/Kinderzimmer vorhanden, die Küche, das Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Flurbereich befindet sich ein Schiebetürelement mit einem weiteren Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss besitzt ein Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein kleines Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig bzw. problemlos übernommen werden.

Unser Fazit: Eine schöne Immobilie mit viel Gestaltungs-und Umbaumöglichkeiten auf einem großen, ruhigen und wertigen Eigentumsgrundstück

Besonderes: Derzeitig findet aufgrund nicht vorhandener Grundrisspläne beim Bauamt eine Neuaufmessung des Gebäudes statt - wir bitten daher das angegebene Flächenmaß als vorläufige Schätzangabe zu betrachten.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Beschreibung:

Sie besitzen handwerkliches Geschick und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause ?

Dann sind Sie hier genau richtig !

Attraktiver Bungalow mit Garage und und ruhigem Gartengrundstück. Die von uns angebotene Immobilie bietet viel Platz mit einem großen Wohnkeller als zusätzliche Fläche.
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt 240 m² bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Eine große Terrasse mit Holzbodenbelag bietet dem Erwerber einen schönen und sonnigen Entspannungsbereich mit viel Platz für Tisch und Stühle. Ein pflegeleichter und uneinsehbarer Gartenbereich rundet die schöne Gartenidylle ab. Das Objekt wurde vor kurzem vollständig entkernt und ermöglicht eine freie und individuelle Gestaltung des Wohnraumes. Eine Garage ist direkt in das Gebäude integriert und besitzt vor der Einfahrt zusätzlich Stellfläche für einen weiteren Pkw. Ein Objekt mit viel Gestaltungsmöglichkeit und großer Nutzfläche zum indivduellen Ausbau.

Das Gebäude besitzt eine solide Grundsubstanz und ist in Massivbauweise erstellt. Vor Bezug des Hauses sind Sanierungs-und Renovierungsarbeiten bzw. eine Fertigstellung des Innenausbaus nötig.

Der Bungalow verfügt auf der Wohnetage über ca. 110 m²  (4-Zimmer) diese wie folgt aufgeteilt sind:

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Flur, Badezimmer und Gäste-WC sowie 2 Kinderzimmer plus Elternschlafzimmer.
* Gepflegter Bungalow in bevorzugter Lage
* Garten und Terrasse in südliche Ausrichtung
* Großzügiger Wohnbereich
* Tageslichtbad
* vollunterkellert - zusätzliche Stauräume
* Garage mit elektrischem Senktionaltor

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem günstigen Erbpachtzins in Höhe von € 56,75 € monatlich.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung zur Verfügung.