Beschreibung:

Träumen Sie von einer individuell gestalteten Wohnung ? Dann könnte dieser Dachgeschossrohling interessant für Sie sein.

In diesem Mehrfamilienhaus nahe des Prinz-Albrecht Parks mitten im östlichen Ringgebiet stehen Ihnen eine Dachgeschossfläche zum Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Eine Baugenehmigung  liegt bereits vor.
Zu dem besonderen Extra der Immobilie gehört die Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Pkw-Einstellplatzes im Innenhof.
Zur Erstellung und Sicherung eines vollständigen Neuausbaustandards erhält der Erwerber von der bestehenden Eigentümergemeinschaft einen Kostenzuschuss zur Dachflächenerneuerung. Bei der anbotenen Fläche handelt es sich um die Wohneinheit 10. Eine 2te Teilfläche kann zusätzlich erworben werden (WE9). Solider und massiver Altbau mit Klinkerfassade. Das Objekt wird im Rahmen des Verkaufs im Bereich des Gemeinschaftseigentums saniert (Hauseingangstür, Aufarbeitung der Wohnungseingangstüren,  Anstrich Treppenhaus, neue Briefkastenanlage, Erneuerung der Balkonanlagen ). Der Innenhof wurde bereits neu gepflastert und zusätzlich Pkw-Einstellplätze geschaffen. Das hier angebotene Dachgeschoss kann auf Grundlage der bestehenden Baugenehmigung individuell umgestaltet werden.
Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht den Einbau von Dachflächenfenstern und ebenso einer Dachloggia ohne eine langwierige Zustimmung der Miteigentümer. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung kann über eine eigene Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie erfolgen.
Des Weiteren:
- Altbau von 1900 mit Innenhof
- Terrassenfläche möglich
- Raum für individuelle Gestaltung
- Viel Fläche zum Ausbau vorhanden
-Spitzboden als Nutzfläche gestaltbar
- Attraktive Wohnanlage mit neugegründetern Eigentümergemeinschaft

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung und Beratungstermins in unserem Büro gern zur Verfügung.

Beschreibung:

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in beliebter Lage von Braunschweig-Weststadt. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Vermietungssituation und die erzielte Mieteinnahme.

Eine großzügige, gepflegte Grünanlage umgibt das Gebäude.
In je dem Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt 3.039 m². Die Wohnanlage besteht aus 3-/4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 67 bis 78 m² Wohnfläche. Für diese Wohnungsgrößen ist derzeitig ein besonderer Anmietungsbedarf gegeben.

Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Gesamterscheinung. Der Flur-und Küchenbereich sind gefliest.
Die weiteren Räume sind mit Laminatboden versehen.
Das Badezimmer mit Fensterlüftung besitzt eine Badewanne und ist deckenhoch gefliest. Der Flurbereich verfügt über praktische Abstellräume. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum, Wäschetrockenbereich und auch ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Besonderes:
Zum genannten Hausgeld kommt ein geringer, monatlicher Erbauzins in Höhe von derzeitig nur € 56,19.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.

Beschreibung:

Die von uns angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde innerhalb des Gemeinschaftseigentum umfassend saniert. Die Wohnung ist derzeitig vermietet und ist für Kapitalanleger bestens geeignet und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Für die Nutzung als Kapitalanlage können bei Bedarf verschiedene Renditeberechnungen zur Verfügung gestellt werden. Durch die aufstrebende Lage, Ausstattung und die Nähe zur Innenstadt ist eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.

Solider und massiver Altbau mit Klinkerfassade.

Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und wirkt durch die grossen isolierverglasten Kunststofffenster mit Oberlichtelementen hell und freundlich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.

Beschreibung:

Die von uns angebotene 3-Zimmer Komfortwohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage in
beliebter Lage von Wolfenbüttel OT Linden. Das Objekt bietet ein angenehmes und gemütliches Wohnen in ruhiger Lage.

Zur Wohnanlage gehört praktischerweise auch ein gepflegtes Gartengrundstück zur Allgemeinnutzung. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 67 qm verteilt sich auf Flur, Diele, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur schönen Sonnenloggia.

Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen Fensterelemente. Die Sonnenloggia bietet einen herrlichen Blick ins begrünte Umfeld und Gelegenheit für gute Gespräche
mit der Familie, Verwandten und guten Freunden.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und zeitgemäßer Sanitäreinrichtung versehen. Der Fußbodenbelag besteht aus
Laminat. Die Wohnanlage wird über eine Ölzentralheizung versorgt. 2014 erfolgte ein Brenneraustausch.  

Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum. Weiterhin steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Direkt vor der Wohnanlage befinden sich noch PKW-Stellplätze.

Ganz in der Nähe befinden sich gepflegte Grünanlagen und bieten Naturliebhabern, Radfahrern und Hundefreunden Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung.

Für den Fall zur Nutzung als Kapitalanlage sind wir Ihnen bei der Vermietung gern behilflich. Die Immobilie eignet sich  durch die gute Lage für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.
Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.

Beschreibung:

Die von uns angebotene Wohnung  befindet sich im 1.OG (Belle Etage) einer kleinen und übersichtlichen Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein angenehmes Wohnen im Ortsteil Waggum.

Für die Bewohner steht eine Gartennutzung zur Verfügung.PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung besitzt einen praktischen Grundriss und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche  von ca. 84 qm verteilt sich auf Wohn-/Kinderzimmer,  Schlafraum, Büro, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-Bad.

Das Objekt wurde bereits umfangreich modernisiert:

2016- Komplettsanierung Hauptbadezimmer und Gäste-Bad
2018- Fenstererneuerung (Außenjalousien vorhanden)
2022- Malerarbeiten/Fliesung Küche

Die Wohnung ist hell und freundlich und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden versehen. Das Gäste-Bad ist hell gefliest und mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das modernisierte Elternbad besitzt ebenfalls ein Fenster sowie Waschbecken und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine Stellmöglichkeit für den eigenen Pkw ist vorhanden. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradkeller und Waschmaschinen/Trockenraum zur Verfügung. Das gepflegte Gartengrundstück ist bequem über einen separaten Kellerausgang zu betreten.

Über weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann bezugsfrei und ohne großen Sanierungsaufwand bezogen werden.